减压潮中“逆势加压”,北京三批集中供地规模缩减、拿地门槛提高、试点全现房销售「鏖战“两集中”」

更新日期:2022年06月15日

       北京报道, 多城近日拉开了第三批土地集中供应的帷幕。 《华夏时报》记者注意到, 可能是因为第二批集中供地的火爆程度较低, 各城市普遍降低了第三批集中供地的征地门槛, 比如减少监管资金规模, 增加规模 的供应。 但北京第三批土地集中供应与其他城市不同, 征地门槛进一步提高。 由于此前北京已完成80%的供应计划, 第三批土地集中供应规模有所缩减。 此外, 北京扩大“现房竞销”比例, 开始全部现房销售试点。 供应规模缩减 11月19日, 北京市规划和自然委员会列出了今年第三批土地集中供应。 据悉, 北京市第三批集中供地共推出住宅用地12块, 总建设规模约113万平方米, 总起拍价335.44亿元, 挂牌招投标截止时间为 12月24日下午3点, 回顾第一批、第二批土地集中供应过程可以看出, 北京第三批土地集中供应的供应规模明显收窄。 首轮土地集中供应中, 北京市共出让30宗地块, 总成交金额1109.71亿元。 第二批土地集中供应已经集中在全国市场, 北京也不例外。 由于申请人数不足, 有26个地块被推迟。
        共出让17宗地块, 成交总额占首批土地集中供应成交的50%。 关于。 相比之下, 北京市第三批土地集中供应推出的地块数量较少, 此前延迟出售的26块地块本应在第三批土地供应中再次挂牌, 但目前取消了部分土地。 原因。 贝壳研究院高级分析师潘浩告诉华夏时报, 第三批土地集中供应规模大幅缩减的主要原因是前两批土地集中供应已经达到80%。 的年度目标。 如果第三批土地集中供应推出的地块顺利出让, 北京市年度土地出让计划有望达标。 不过, 与第一、二批集中供地类似, 朝阳在第三批集中供地中依然是“大户”, 此次共推出6块地块。
        其余6个地块分别位于丰台、房山、门头沟、密云和延庆。 值得注意的是, 在首批集中供应的土地中, 除了海淀区树村地块非常火爆外, 朝阳区豆各庄镇的一块地块也对包括万科、中冶在内的房企特别有吸引力。 等公司10家企业纷纷行动起来, 陆续提交了高标准的住宅建设方案。 潘浩认为, 从供给结构来看, 朝阳区这次的供给位居第一。 前两批中, 朝阳区占规划建筑面积的20%以上, 其次是大兴区和丰台区。 如果此次朝阳区6块地块全部售出, 则朝阳区全年成交的规划建筑面积比例将达到25.3%, 土地和项目集中入市将考验地产能力 公司进行销售和经营。 “存量房竞争”占比有所上升。 由于朝阳区供应比例较高, 此次调整了朝阳部分地块的供应规则。 华夏时报记者注意到, 或许是为了防止同区商品房堆积如山,

第三批集中供地扩大了“现房”比例, 设置了5个地块。出售现有房屋的规则。 同时, 劲松地块首次试点全售现房, 该地块的拍卖规则还叠加“中标10%政府产权比例+高标准住宅建设, 承诺+ 彩票”等。 此外, 与以往的高标准住宅建设竞赛不同, 劲松地块要求参与抽签的开发商提交《高标准住宅建设承诺书》。 成屋销售对房企提出了更高的要求,

尤其考验房企的现金状况。 同时, 现房销售将拉长房企支付周期, 房企现金流也将承压。
        值得注意的是,

第一、二批集中供地中, “竞购现房”地块并未受到房企“欢迎”。 此前, 杭州第二批中央供地中共有10个“优品”现房销售地块, 最终因房企登记不足而全部停售。 不过, 与普通住宅地块相比, 此次北京推出的现房销售地块起步楼面价格较低, 劲松地块起步楼面价格仅为28423元/平方米。 至于北京扩大“竞卖”比重的原因, 潘浩认为, 在第二批集中供地中, 大兴的一个“竞卖区”地块质量较高, 最终成交 现有住房面积达到规划面积的43.84%, 说明优质土地仍能吸引稳定房企参与土地拍卖。 潘浩告诉《华夏时报》记者:“在土地供应集中的地区, 出售现房可以起到调节新房供应节奏的作用, 从而达到稳房的目的。 价格、土地价格和预期。” 《华夏时报》记者注意到, 今年已多次提出出售现房。 11月8日, 石家庄发布通知称, 对于文件发布后销售的房地产开发项目, 传统建筑预售许可证形象的进度从设计层数的1/3增加到主体 封顶, 取消楼花预售的概念, 直接取消。 更改为现有房屋销售。 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 通过实施房地产销售模式, 开发商可以防止开发商将未完工房产的风险转嫁给过期房产的订户, 这也表明,

市场最近关注房地产中未完工物业的风险。 此外, 除了试点出售全部现房外, 在北京第三批集中供地中, 朝阳东巴乡的一块地块也在试点“周期土地”出让方式, 其中一条综合轨道 建设公交开发利用项目。 具体而言, 地铁段的开发将按照地铁建设顺序分阶段移交。

Copyright © 2007-2022 中铁装备集团有限公司 zhongtiezhuangbeijituanyouxiangongsi ,All Rights Reserved (www.permopen.com) 赣ICP备2022563225